Az önkormányzat véleményének alakulása az ingatlan tulajdonszerzés terén.
Ha átnézzük az önkormányzat elé kerülő ingatlan tulajdon vételre felajánlási ügyeket, akkor érdekes dolgot tapasztalhatunk.Csak a 2013-as évben többször kerültek elő ilyen jellegű kérdések, amik esetében a reakció egységes volt: A képviselő testület a település közösségi ingatlanvagyonát ezekkel a vételekkel nem kívánta gyarapítani, némileg eltérő indokokkal mindegyik felajánlás elől elzárkózott.Mik is voltak ezek? (A teljesség igénye nélküli felsorolás.)
2011.06.27. A hosszúhetényi 0162/4 hrsz-ú földingatlan tulajdonba vételi ügye
(vételi ajánlat 1000ft/nm helyett 200ft lett, de a hrsz szerint nem lehet a mostanitól túl messze)
2011.09.12.Hosszúhetényi 155/2 hrsz-ú ingatlan önkormányzati tulajdonba adása
(A volt pv bázis, ezt az ingatlant térítés nélkül kapta az önk., tényleges hasznosítása még nem megoldott.)
2013.02.11. Bencze Adrienn – Fő u. 166. – földeladási ügye
2013.07.02. MÁV Zrt. tulajdonú ingatlanok ügyei
2013.09.09. Fazekas Imre és társai tulajdonában lévő – Fő u. 47. hsz. alatti – ingatlan eladási ügye
2013.12.16. S. NAGY Bt. ingatlan értékesítési ügye
2014-re valami megváltozhatott, májusra az ellenállás láthatóan csökkent, ekkor már keresi a testület a szerzés lehetőségét:
2014.05.26. Sarkadi és Társa Kft. 0166/6. és 0166/11. hrsz. ingatlanok értékesítésére tett ajánlata
Az eladó ajánlata elég egyértelműnek tűnik: „Az eladási árat – méltányosan – 35 millió Ft-ban határozza meg.”
Hogy az ár ki szerint, és miért is méltányos, azt nem biztos, hogy valaha megtudjuk, de az utólagos események tükrében, lesz az még ennél is méltányosabb.Ebben az esetben előkerül a lakók és az iskola tanulóinak érdeke, ami természetesen az önkormányzati tulajdonszerzést indokolja:„A nagyüzemi termelés kialakítását a lakóterület – különösen az iskola – közelségére hivatkozva nem tartja szerencsésnek, ezért, amennyiben az önkormányzat a vételárat állami támogatás vagy pályázat útján elő tudja teremteni, támogatja az ingatlanok megvásárlását.”
A megszólaló tisztában van az anyagi háttér hiányosságaival, meg ugye, itt elég jelentős összegről lenne szó, így a pénzügyi feltételeket illetően indokolt az óvatosság.Az idő halad, az üzlet meg vélhetően sürgetőbbé válik:
2014.11.24. Hosszúhetény, 0166/6. és 0166/11. hrsz. ingatlanokkal (volt Tsz major) kapcsolatos döntés
„154/2014.(XI.24.) sz. képv.test. h a t á r o z a t
Hosszúhetény Községi Önkormányzat Képviselőtestülete a hosszúhetényi 166/6. és 0166/11. hrsz-ú ingatlanok megvásárlására 25 millió Ft-os vételi ajánlatot tesz a tulajdonosnak.”(részlet)
A pénzügyi rész még mindig nem egészen tiszta, csak annyi a változás, hogy támogatás nincs, az önkormányzatnak kell valamilyen formában előteremteni a csökkentett, most már csak mindössze 25 millió forintot.Van egy kis zavar a szerzési vággyal kapcsolatban, és megint csak előkerül az ügy:
2014.12.15. Hosszúhetény, 0166/6. és 0166/11. hrsz. ingatlanokkal (volt Tsz major) kapcsolatos döntés
„173/2014.(XII.15.) sz. képv.test. h a t á r o z a t: Hosszúhetény Községi Önkormányzat Képviselőtestülete a hosszúhetényi 0166/6. és 0166/11. hrsz-ú ingatlanok megvásárlásának ügyében – a Pénzügyi, Ellenőrző Bizottság javaslatára – a Baranya Megyei Kormányhivatal és a MÁK Bm-i Igazgatósága szakmai állásfoglalásának kikérését követően dönt. Megbízza a polgármestert, hogy az állásfoglalásokat kérje meg, és azok megérkezését követően terjessze a képviselő-testület elé.”
Valahogy nehezen rendeződik a kérdés, pedig végre ez az az ingatlan, ami nagyon kéne, meg aztán sorban áll a konkurencia is, akadnak aggódó hangok:
„Gyors intézkedést kér a polgármestertől az ügyben, ugyanis tudomása szerint komoly ajánlatot tettek a fenti ingatlanok megvásárlására.”Sem az nem befolyásolja a támogatókat, hogy a kötelezettség egyedül a falut terhelné, sem az, hogy kik, milyen céllal is vennék meg az adott ingatlant.Ha közösségi szempontból néznénk, lehetne érdeklődni az iránt, hogy kik is a komoly érdeklődők, mik a céljaik. Akár lehetne együttműködni is, netán még némi munkahelyteremtés is szóba kerülhetne, ha mindez számítana valamit, de hát semmit sem tudhatunk a részletekről.A megalapozott döntéshez hiányozhat néhány dolog kivéve akkor, ha nem kerültek szóba a valódi indokok, mert akkor nincs mit tenni, csak ahhoz a közösségnek sincs sok köze, a terhek kényszerű rájuk lőcsölésén kívül.Az is érdekes kérdés lehet, hogy akkor, amikor az útfelújítások, járdaépítés, és sok egyéb kényes probléma esetén az a válasz, hogy nincs pénz, nem kaptunk rá keretet, nem tudjuk megoldani, majd talán, ha lesz pályázati lehetőség, akkor lehet-e egy ilyen mértékű kötelezettséget vállalni? A képviselő testületünk többsége szerint igen.
Varázsindokként hangzott el a „szociális szövetkezet megalakítása”, de valószínűleg ahhoz is pénz kell. Tudjuk, lesz majd pályázat, mert miért ne lenne? Termék is lesz, legfeljebb majd menetközben kiderül, hogy mi. Lesz piac is, ha más nem a helyi nonprofit kft, hiszen annak sok dologra lenne szüksége. Mindez egyelőre elég homályos, hiszen nincs üzleti terv, mint ahogy a nagy lelkesedéssel megalakított nonprofit kft-nek sincs valós üzleti tevékenysége.Ez az ingatlan érdekes kérdés, hiszen a testület nem csak tavaly kezdett foglalkozni vele.
Részlet a képviselő testület 2008. október 20-i ülésének jegyzőkönyvéből:
„Dr. Orbán László jegyző:
Kéri a képviselőket, hogy a Sarkadi és Társa Kft. 01666/6 hrsz-ú ingatlan eladására tett ajánlatával kapcsolatos véleményüket, hosszú távú elképzelésüket a költségvetési koncepcióban szerepeltessék.”
Tehát, valami zajlott a háttérben már akkoriban is, csak valamiért most súlyosbodott a kérdés, gyors döntésre lett szükség, no meg végre sikerült valamilyen indokot is találni.
Eltelt 6 év, és közben csak célzásokat láthatunk az eseményekre, meg természetesen, volt idő felkészülni is, bár nem igazán tudjuk, hogy mire is?
A sztori jó példa lehet a ciklusokon átívelő, folyamatos fejlődésre, csak ez a „fejlődés” a nyilvánosság elől elzárt folyamatokra vonatkozik elsősorban.
Ha végigtekintünk a testület tevékenységén, nehezen kaphatunk néhány kérdésre megbízható választ:
-Miért ajánlja ilyen kitartóan a tulajdonos az önkormányzatnak az ingatlant? Ilyen szintű lenne a lokálpatriotizmusa, vagy egyéb okokat sejthetünk a háttérben?
-Az önkormányzat képviselői 6 évvel ezelőtt milyen véleményt alkothattak?
-Mi változott azóta?
-Az eltelt évek során épp most jelentkeztek egyéb, nemkívánatos érdeklődők? Kik azok? Mik a céljaik?
És a legfontosabbak:
-Az önkormányzat egyéb feladataitól elvonható-e ekkora erőforrás, amikor általános hivatkozás a pénzhiány?
-Van-e konkrétabb cél, esély a jövedelmező tevékenységen keresztül, rövid időn belüli megtérülésre?
Utóbbira sejthetjük a választ: Nincs, mivel a pénzügyi helyzet jövőbeni alakulása meglehetősen kiszámíthatatlan, és egyelőre egyéb téren is komoly forráshiány jelentkezik. A pályázati pénzekre számítani ilyen módon puszta illúzió.
Mi mindenre kellene forrás?
Mozi, kultúrház, volt polgári védelmi bázis teljes hasznosítása, csak hogy pár ingatlant említsünk. Lesz rájuk keret?
Lehetséges válasz az is, hogy minek törjük magunkat, mindez úgyis annyiba kerülne, hogy saját erőből nem is menne. Akkor meg minek a spórolás, majd csak jöhet egy újabb adósságrendezés.
Majd ez jobban sikerül, mint bármilyen eddigi ötlet, de mindennek előfeltétele az ingatlan megszerzése, most már bármi áron, hiszen egyelőre nyerésben vagyunk. Ha egyszer végre sikerül lezárni a több éves huzavonát, no majd eljön a tejjel-mézzel folyó Kánaán.
Vagy talán mégsem így lenne? Azzal ráérünk akkor foglalkozni.